Zunächst wird in einem vor Ort Termin die Immobilie besichtigt. Nach Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen führen wir eine Marktpreiseinschätzung durch.

In einem persönlichen Gespräch werden sowohl der mögliche Angebotspreis, als auch das weitere Vorgehen besprochen.

Bei einem Haus werden im Wesentlichen neben der Baugenehmigung, eine Wohnflächenberechnung, ein Energieausweis, vermaßte Pläne, die Gebäudeversicherung, eine Flurkarte und ein Grundbuchauszug benötigt. Bei einer Wohnung sind zusätzlich die Teilungserklärung nebst eventueller Nachträge, die letzte Nebenkostenabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzten beiden Eigentümerversammlungsprotokolle erforderlich.

Sofern die Erbfolge geklärt ist muss der Erbschein nicht zwingend vor dem Verkauf vorliegen. Ein Kaufvertrag wird allerdings erst rechtskräftig nachdem der Erbschein ausgestellt ist.

Lassen Sie sich von einem professionellen Makler oder einer Maklerin vertreten. Diese oder dieser sollte im entsprechenden Bereich gut ausgebildet sein, viel Erfahrung und ein großes Netzwerk haben. Er oder sie sollte Sie außerdem auf behördlich notwendige Unterlagen hinweisen beziehungsweise diese für Sie beschaffen können. Achten Sie darauf, dass das Maklerbüro aussagekräftige Exposés verfassen und Immobilien optisch ansprechend darstellen kann. Gern übernehmen unsere Maklerinnen und Makler die Vermittlung Ihrer Immobilie für Sie. Wir sind Deutschlands größter Maklerverbund für Wohnimmobilien und bieten Ihnen ein Rundum-Paket für den erfolgreichen Hausverkauf.

Typische Ausgaben beim Verkauf eines Hauses:

• Kleinere Reparaturen oder Renovierungen vorab zur besseren Präsentation
• Kosten für den Energieausweis
• Maklerprovision
• Notarkosten
• Gebühr für die Löschung der Grundschuld
• gegebenenfalls: Kosten für die Immobilienbewertung
• gegebenenfalls: Kosten für das Home Staging
• gegebenenfalls: Kosten für die Vorfälligkeitsentschädigung bei Restlaufzeit auf einem laufenden Kredit, für den die Immobilie als Sicherheit dient
• gegebenenfalls: Kosten für Steuern

Je nach Situation können Spekulations‑ und Gewerbesteuer anfallen. Die Spekulationssteuer entsteht nur, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen – außer Sie haben sie durchgehend selbst bewohnt oder im Verkaufsjahr plus den beiden Vorjahren selbst genutzt. Gewerbesteuer fällt an, wenn Sie gewerblich mit Immobilien handeln; bereits der Verkauf von drei Objekten innerhalb von fünf Jahren (Drei‑Objekt‑Grenze) kann diese Steuer auslösen.